Unterkunft in Australien
Mieten und wohnen in Australien
Was im Mietpreis steckt, was Sie extra zahlen, und warum australische Mieten nichts mit Europa oder den USA gemein haben.
Für wen
Wenn Sie länger bleiben als ein Hotel-Aufenthalt
Wenn Sie auf einem Working-Holiday-Visum hier sind, von unterwegs arbeiten, ein paar Monate "ausprobieren" oder einfach lange genug bleiben, dass das Hotel keinen Sinn mehr ergibt, treffen Sie auf australische Mieten. Die werden pro Woche angegeben (ja, wirklich), Strom ist teuer genug, dass man ihn als Hobby aufgeben könnte, und Kommunalsteuern existieren, tauchen aber nirgendwo auf Ihrer Rechnung auf. Hier ist die Aufschlüsselung.
Unterkunftsarten
Was es überhaupt gibt
Hotels & Motels
4★-Stadthotel: 200-450 AUD/Nacht. Regionales Motel: 130-200 AUD/Nacht. Alles inklusive. Steuern, WLAN, oft Parken. Für Aufenthalte unter zwei Wochen meist die richtige Wahl.
Hostels & Backpacker
Mehrbettzimmer 35-55 AUD/Nacht, Privatzimmer 100-160 AUD. YHA und Base sind die großen Ketten, dazu viele kleinere. Meist mit Küche. Working-Holiday-Reisende sammeln sich hier in den ersten Wochen.
Airbnb & Kurzzeitmiete
Ganze Wohnung 150-300 AUD/Nacht in Großstädten, 100-200 AUD im Regionalen. Reinigungsgebühr (60-180 AUD) ist die Falle, kurze Aufenthalte werden teuer. Sinnvoll für 1-4 Wochen, rentiert sich gegenüber Hotel erst ab ca. 10 Nächten.
Wohngemeinschaften
Zimmer in einer WG. 200-450 AUD/Woche in Großstädten, Nebenkosten meist inklusive, oft möbliert. Plattformen: Flatmates.com.au, Gumtree, Facebook-Gruppen. Kaution typisch 2 Wochenmieten, gezahlt an den Hauptmieter.
Eigene Wohnung mieten
1-Zimmer-Wohnung: 500-750 AUD/Woche in Sydney/Melbourne, 350-500 AUD in kleineren Großstädten. Meist unmöbliert. Sie stellen alles von Bett bis Kühlschrank. 12-Monatsvertrag ist Standard; kürzere Laufzeiten schwerer zu finden.
Karawanenparks & Hütten
Stellplatz mit Strom 35-60 AUD/Nacht, Hütte 100-180 AUD/Nacht. BIG4 und Discovery Holiday Parks sind die Hauptnetze. Langzeit-Stellplätze mit Wochenraten beliebt bei Reisenden auf "the big lap".
Eigenheit
Australien mietet pro Woche
Der Rest der Welt rechnet in Monatsmieten. Australien hat sich entschieden, das nicht zu tun. Mieten werden hier in Wochen angegeben, in Anzeigen, Verträgen und Smalltalk. Das klingt zunächst harmlos, bis Sie eine Wohnung "für 750 $/Woche" sehen, das mal vier rechnen und schließen, dass sie billiger ist als Ihre alte Berliner Bude. Sie ist es nicht. Multiplizieren Sie wöchentliche Miete mit 52, teilen durch 12, und schauen Sie noch einmal.
Ein Monat ist eben nicht 4 Wochen. Bei 600 $/Woche sind es ungefähr 200 $/Monat Unterschied. Über ein Jahr 2.400 $, oder anders gesagt: ein einigermaßen guter Sommerurlaub, den Sie sich aus Versehen geschenkt hatten.
Was es kostet
Mietpreise nach Stadt
Median-Wochenmieten Anfang 2026 nach Domain. Diese Zahlen ändern sich quartalsweise.
| Stadt | Haus / Woche | Wohnung / Woche | Wohnung / Monat (≈) |
|---|---|---|---|
| Sydney | AUD 800 | AUD 750 | AUD 3,250 |
| Darwin | AUD 720 | AUD 580 | AUD 2,513 |
| Canberra | AUD 700 | AUD 580 | AUD 2,513 |
| Perth | AUD 700 | AUD 600 | AUD 2,600 |
| Brisbane | AUD 660 | AUD 630 | AUD 2,730 |
| Adelaide | AUD 620 | AUD 550 | AUD 2,383 |
| Hobart | AUD 580 | AUD 490 | AUD 2,123 |
| Melbourne | AUD 590 | AUD 600 | AUD 2,600 |
Quelle: Domain Rental Report, Q1 2026. Mediane für die jeweilige Hauptstadt (greater capital area).
Was im Preis steckt
Im Mietpreis enthalten, und was extra
Faustregel: Der Vermieter zahlt für das Gebäude, Sie zahlen für das, was Sie verbrauchen. Anders als in Deutschland gibt es keine Nebenkostenabrechnung am Jahresende, Strom und Gas laufen direkt auf Ihren Namen beim Versorger. Anders als in Großbritannien gibt es keine separate Council Tax, die plötzlich im Briefkasten landet. Das ist nicht ganz so altruistisch, wie es klingt, denn der Vermieter rechnet diese Kosten ohnehin in die Wochenmiete ein.
✓ Mit der Miete bezahlt
- Council Rates (Kommunalabgabe, ca. 1.000-3.000 AUD/Jahr)
- Strata-Gebühren (bei Wohnungen. Aufzug, Pool, gemeinsame Bereiche)
- Hausratversicherung des Vermieters
- Wasser- und Abwasser-Grundgebühren
- Größere Reparaturen (Sanitär, Dach, Geräte des Eigentümers)
- Land Tax (in einigen Bundesstaaten)
✕ Zahlen Sie extra
- Strom. Vertrag auf Ihren Namen (ca. 1.300-1.600 AUD/Jahr)
- Gas, falls vorhanden (ca. 800-1.000 AUD/Jahr)
- Wasserverbrauch (Tenant pays usage; meist 100-300 AUD/Quartal)
- Internet (ca. 70-90 AUD/Monat, NBN-Festnetz)
- Hausratversicherung für Ihre Sachen (~150-300 AUD/Jahr)
- Inhalts-Aufzug (Box-Move-Services bei Umzug)
Versorgerkosten
Was Strom, Gas und Wasser wirklich kosten
Australischer Strom ist teuer. Nicht "etwas über dem Durchschnitt" teuer, sondern laut IEA-Daten zählt Ozeanien zu den teuersten Stromregionen der Welt, ungefähr gleichauf mit Westeuropa und deutlich über den USA. Hier sind typische Quartals- und Jahresrechnungen für zwei Personen in einer Stadtwohnung. Setzen Sie sich vorher hin.
Strom
AUD 350-450 pro Quartal
Quartalsweise abgerechnet (4× pro Jahr). Ca. 1.300-1.800 AUD/Jahr für 2 Personen. Tarif: rund 28-35 ¢/kWh plus 100-130 ¢/Tag Grundgebühr. SA am teuersten, VIC am günstigsten.
Gas
AUD 200-260 pro Quartal
Nur wenn die Wohnung Gas hat, typisch in VIC, SA und einigen alten NSW-Häusern für Kochen und Warmwasser. QLD und NT haben oft kein Gas. Ca. 800-1.040 AUD/Jahr.
Wasser (Verbrauch)
AUD 100-200 pro Quartal
Nur der Verbrauch. Grundgebühr für Wasser und Abwasser zahlt der Vermieter. Bei einem nicht separat gemessenen Wohnobjekt (manche WGs) zahlt der Mieter gar nichts.
Internet
AUD 70-90 pro Monat
NBN-Glasfaser oder fixed wireless. 50 Mbps reicht für die meisten Haushalte; 100 Mbps und 250 Mbps kosten 80-110 AUD/Monat. Anbieter: Telstra, Aussie Broadband, Superloop, Belong.
Kommunalabgaben
Council Rates und Strata, was das ist
Council Rates
Das australische Pendant zur britischen Council Tax oder zur deutschen Grundsteuer. Eine jährliche Abgabe an die Gemeinde, die Müllabfuhr, Bibliotheken, lokale Straßen und Schwimmbäder finanziert. Üblicherweise 1.000 bis 3.500 AUD pro Jahr, je nach Grundstückswert. Hier kommt der gute Teil: Zahlen muss sie der Eigentümer, nicht der Mieter. Seit Juli 2013 gesetzlich geregelt. Hier kommt der weniger gute Teil: Vermieter sind keine Wohltäter, der Betrag steckt schon in der Wochenmiete.
Strata Levies (Wohnungen)
Fast jede Wohnung im Mehrparteienhaus gehört einer Eigentümergemeinschaft (Owners Corporation oder Body Corporate). Die kassiert Strata Levies, vierteljährlich, und finanziert damit Aufzug, Pool, Putzdienst, Sicherheit, Gartenarbeit und die Gebäudeversicherung. Üblich sind 700 bis 2.500 AUD pro Quartal. Ein Hochhaus mit Pool, Concierge und beheiztem Außenwhirlpool kann auch 4.000+ schaffen, wofür man genug Yoga gemacht haben muss, um sich darüber nicht aufzuregen. Zahlt wieder der Eigentümer, taucht aber in der Wochenmiete wieder auf.
Im Vergleich
Australien vs Europa vs USA
Wer zahlt was? Eine Zeile, drei Länder. "Europa" meint Deutschland, Frankreich und Großbritannien zusammen. Untereinander tun die drei sich nicht viel, aber gegenüber Australien fallen sie auf dieselbe Seite des Zauns.
| Kostenart | 🇦🇺 Australien | 🇪🇺 Europa | 🇺🇸 USA |
|---|---|---|---|
| Mietpreis angegeben pro | Pro Woche | Pro Monat | Pro Monat |
| Kommunalsteuer | Vermieter zahlt (gesetzlich) | UK: Mieter. DE/FR: Vermieter | Vermieter zahlt |
| Strom | Mieter, hoch | Mieter, hoch | Mieter, niedrig-mittel |
| Gas | Mieter, falls vorhanden | Mieter (DE: in Nebenkosten) | Mieter |
| Wasserverbrauch | Mieter, falls Zähler | Meist Nebenkosten | Oft im Mietpreis |
| Gebäudeerhaltung | Vermieter (Strata bei Wohnungen) | Vermieter (DE: Hausgeld) | Vermieter (HOA) |
| Internet | Mieter, eigener Vertrag | Mieter, eigener Vertrag | Mieter, eigener Vertrag |
| Kaution | 4 Wochenmieten, beim Staat hinterlegt | 1-3 Monatsmieten, oft Treuhand | 1-2 Monate, beim Vermieter (je nach Staat) |
| Typische Vertragslaufzeit | 6 oder 12 Monate, fix | UK: 6-12. DE: unbefristet. FR: 3 J. | 12 Monate Standard |
| Möbliert üblich? | Nein, alles selbst | DE: leer (oft ohne Küche!). UK/FR: gemischt | Meist leer, Geräte bleiben |
Kaution
Die australische Kaution ist anders
In den USA bekommt der Vermieter die Kaution und legt sie zur Seite, oder eben nicht, ganz wie es ihm passt. In Großbritannien gibt es seit 2007 staatlich anerkannte Verwahrungsdienste. In Deutschland und Frankreich sind Kautionen rechtlich eng geregelt. Australien hat einen vierten Weg gefunden: Die Kaution geht direkt an eine staatliche Behörde, die das Geld bis zum Vertragsende verwahrt. Streitet man am Ende über Kratzer in der Wand, entscheidet ein neutrales Tribunal, nicht der Vermieter. Wer eine Wohnung verlässt, ohne die Wände grün gestrichen zu haben, kommt da meistens entspannt durch. Üblich sind vier Wochenmieten Kaution (sechs in QLD bei höherpreisigen Wohnungen). Bei 600 $/Woche sind das 2.400 $ Kaution plus erste Monatsmiete, alles vor dem Einzug fällig. Atmen Sie tief ein.
Behörde nach Bundesstaat:
NSW Rental Bonds Online · VIC RTBA · QLD RTA · WA Bond Administrator · SA CBS · TAS Bond Authority · ACT Office of Rental Bonds · NT Territory Revenue
Vor- und Nachteile
Was in Australien gut funktioniert, und was nicht
✓ Vorteile
- Keine versteckten Nebenkosten. Strom und Gas direkt mit dem Versorger, keine Jahresabrechnung mit Nachzahlung
- Council Rates zahlt der Vermieter, keine separate Stadtsteuer wie in Großbritannien
- Kaution wird staatlich verwahrt, nicht vom Vermieter. Streitfälle entscheidet ein neutrales Tribunal
- Werkzeuge wie Wäschetrockner, Herd und Kühlschrank gehören normal zum Mietobjekt
- Strenge Mieterschutz-Gesetze: feste Kündigungsfristen, dokumentierte Wohnungsübergaben, klare Reparaturpflichten
- Englisch. Mietverträge ohne juristische Übersetzung lesbar (mehr als die Hälfte der EU-Reisenden ein Bonus)
✕ Nachteile
- Knapper Markt: Leerstandsraten unter 2% in den meisten Großstädten, oft 30+ Bewerber pro Wohnung
- Strom gehört per kWh zu den teuersten der Welt. Quartalsrechnung kann schockieren
- Wohnungen unmöbliert. Sie kaufen alles, oder umgehen das mit einer WG
- Standard-Mietverträge: 12 Monate. 3-monatige Kurzverträge gibt es kaum
- Bewerbung ist eine Tour: lokales Bankkonto, Referenzen, Gehaltsnachweise, manchmal Bürge, schwer für Neuankömmlinge
- Klimatisierung verbraucht im Sommer enorm Strom, die hohe Rechnung trifft Mieter, nicht den Vermieter
- Versteckte Kosten beim Einzug: erste 2-4 Wochenmieten Miete + Kaution = 8 Wochenmieten upfront in NSW
Praktische Tipps
Tipps für Reisende
Aufenthalt unter 3 Monaten? Kein Mietvertrag.
Unter drei Monaten ist möbliertes Airbnb oder Hostel günstiger, wenn man Kaution, Einrichtung und Zeit für Möbelkauf einrechnet. Mietvertrag erst ab 6+ Monaten.
WG ist optimal für Working Holiday.
Möbliert, Nebenkosten inkl., Wochenmiete, weniger Papier, keine 12-Monats-Bindung. Flatmates.com.au und Facebook-WG-Gruppen sind die besten Quellen.
Wohnungsbesichtigung ist entscheidend.
Besichtigungen meist samstags 10-14 Uhr. Bewerbung direkt vor Ort via 1Form, RealEstate.com.au oder Maklerportal. Gehaltsnachweise, Referenzen, Ausweis und Anschreiben vorbereiten.
Stromanbieter sofort wechseln.
Der Standardanbieter ist meist 20-30% über Markt. Auf EnergyMadeEasy.gov.au (Regierungsseite) vergleichen und gleich am ersten Tag wechseln. Spart leicht 300-500 AUD/Jahr.
Alle Zähler beim Einzug fotografieren.
Strom-, Gas-, Wasserzähler. Datum auf den Fotos. Wenn ein Versorger Vorgängerverbrauch berechnen will (kommt vor), klärt das die Sache sofort.
Belege für die Steuererklärung aufheben.
Working-Holiday-Visumsinhaber geben Steuererklärung ab. Manche Wohnkosten sind absetzbar (Homeoffice-Stromanteil, manche Umzüge). Digitale Kopien aller Rechnungen aufheben.